1、农业县。农业为县域经济主要来源。 2、城市面貌落后。中心城区街道狭窄、建筑破旧。 3、城市发展力不从心。在城市规划的指引下,城市向北向西扩张,路网已成形,但拓展区建设缓慢。 4、回民在县城占有较大比例。 5、教育、医疗、娱乐休闲等设施不能满足日益增长的居民生活要求。 6、对历史文化的发掘不够。
宁陵县位于河南省东部,东于商丘接壤,西和睢县毗邻,南同柘城县交界,北枕黄河故道于民权相连。春秋时称宁邑,战国时又名信陵,秦时谓宁陵城,公元前122年西汉武帝元狩元年始置宁陵县。该县黄河故堤横穿东北部,地势稍高。陇海铁路以南地势平坦,海拔50米。
全县辖11乡4镇、364个行政村,总人口60万,县城人口约为12万人,总面积798.12平方公里,耕地面积72万亩。 宁陵历史悠久,具有4000多年的文明史。夏、商、周时为葛伯国,系葛姓祖籍之源。经济建设以农业为主,近几年生态旅游产业逐渐发展壮大。
区位地理优越,交通条件便捷。宁陵东距商丘市37公里、徐州170公里,西至开封市96公里、郑州市182公里,南距南京市400公里、上海市700公里,是沿海地区西进、西部地区东引的桥梁和纽带。陇海铁路、连霍高速、310国道、325省道、327省道横贯东西,210省道、三朱公路纵穿南北;东靠京九大动脉,距徐州观音机场和郑州国际机场仅1.5小时路程。
大沙河、兆河两岸有沙丘分布。年平均气温14.2℃,年平均降水量647毫米,无霜期216天。2010年,宁陵县地区生产总值完成64亿元,同比增长16%,规模以上工业宁陵县,最终结果以百度地图数据为准。 增加值13.5亿元,全社会固定资产投资52亿元,社会消费品零售总额23亿元,地方一般预算收入1.3亿元,城镇居民人均可支配收入10950元,农民人均纯收入4120元。现有耕地68.38万亩,粮食作物以小麦、玉米、红薯、大豆为主;主要中药材有白芍、生地。土特产有金顶谢花酥梨,具有皮薄胞甜多汗少渣的特点。白腊条、张弓酒、山羊板皮。2011年4月12日,宁陵县被中国长寿之乡评定委员会认定为“中国长寿之乡”,成为商丘市夏邑县之后河南省第二个中国长寿之乡。
上古,葛天氏部族在此生息,创造了人类早期文明,葛天氏是我国音乐、舞蹈、剧目、建筑、纺织和养生的人文始祖。夏、商、西周,宁陵为葛伯国。春秋,称沙随国;战国,为信陵君、宁陵君封地。秦谓宁陵城,西汉置宁陵县。葛天乐舞、葛伯仇饷、沙随会盟、汋陵之战、信陵连横、宁陵约降、曹操起兵等历史典故和重大事件均发生于此。宁陵为葛伯、诸葛、葛、权、沙、信、宁七个姓氏的祖籍地。
2011年,全县生产总值完成70.4亿元,比2006年翻一番,年均增长11.7%;人均生产总值达到10964元,是2006年的2倍。地方一般预算收入完成1.67亿元,是2006年的2.7倍。全县规模以上工业企业完成增加值21亿元,年均增长38%。固定资产投资完成55.6亿元,是2006年的4倍。第三产业完成增加值20.5亿元,年均增长9%,占GDP的比重为29.2%。民营经济整体实力增强,上缴税金占全县税收收入的比重达45%以上。
支柱产品:食品、化工、木材加工等。 宁陵县形成以张弓酒业、福润食品、金鑫面粉、富堂制革、蓝蝴蝶工艺、龙源纸业、驰野纺织、宇森木业等为代表的酿酒、食品、面粉、皮革、工艺品、纸张、纺纱、木材加工等多元化的工业体系,并建成了规划面积11.4平方公里的工业集聚区。 天瑞水泥、国华不锈钢、金耐克光伏新材料、史丹利复合肥、香港好人缘家具等一大批企业先后落地。
2006年以来,新修了永乐路、建设路、人民路、迎宾大道、万寿路等重要城市街道,政治文化和商业文化“两大”中心初步形成。城乡建设主要体现在以下几个方面。城市新区建设方面,宁陵县相继建成了新天地商住广场、宁陵商贸城、龙凤家俱广场、物资商城、清水河花园、市民广场、青少年校外活动中心,先后开工建设县人民医院、新区标准化小学、葛天公园等一批市政工程项目,拉动城区向北向西拓展10平方公里。2006年至今开工建设商住小区22个,总建筑面积100多万平方米。旧城改造方面,整修城市道路79公里,改造背街小巷36条,实施“四湖六河”连通工程,使城区防洪标准由不足5年一遇提高到20年一遇。城市管理方面,共拆除各类违法建筑4.5万平方米,清理垃圾4000余吨。乡镇建设方面,张弓镇荣获省第五批历史文化名镇、省特色景观旅游名镇,石桥、华堡、黄岗实现撤乡设镇,阳驿后陈、城郊李七庄等新型农村社区初具雏形。
到2016年,全县生产总值力争翻一番,突破150亿元。公共财政预算收入实现翻一番,突破3.6亿元;全部工业增加值年均递增20%以上,突破70亿元;经济结构进一步优化,经济增长质量显著提高,全县经济发展水平与全省平均水平差距明显缩小。 到2016年,新城区、旧城区、产业集聚区实现融合发展,城市品位显著提升。新型城镇化进程不断加快,基础设施日臻完备,城区面积扩展到30平方公里,城镇化率力争超过50%,生态宜居、休闲宜游的城市特色逐步彰显;新型农村社区建设扎实推进,城乡一体化格局初步形成。 利用商丘向西进行台商园区建设的契机,推进商宁一体化。
1、商丘机场
商丘机场预可研报告也在2010年顺利通过评审。民航商丘机场将在空军商丘机场的原址上新建。位于商丘市西16公里的梁园区观堂乡黄店村与徐楼村之间。近期按4C民用支线机场标准建设,远期达到4D标准。辐射范围为商丘、开封,山东省南部,安徽省北部等城市约3000万人口。2011年5月,新建民航商丘机场列入中国民用航空发展第十二个五年规划。2011年6月,民航商丘机场建设项目由国务院、中央军委正式批复立项。
2、商登高速
商丘至登封高速公路商丘市境段项目起于商丘市西南,与连霍高速形成互通式立交。进入宁陵县后,经前畅店、张大庄,在徐大庄北与省道S210相交,设互通立交作为宁陵县出入口,宁陵县境19.96km。 商登高速一期工程新郑机场至开封南路段已于2012年7月1日开工。
  • 巴比伦·星城

    项目地址:宁陵县永乐路与泰山路交汇处
    销售热线:0370-7999111 7999222
    开发商:商丘市兴业置业有限公司

  • 金色华府

    项目地址:宁陵县张弓路与泰山路交汇处
    主力户型:82-144平方米
    开发商:宁陵鼎盛房地产开发有限公司

  • 珠江嘉园

    项目地址:宁陵县珠江路与骊山路交汇处东北角
    销售热线:0370-7772222 7755777
    开发商:宁陵府东有限公司

  • 巴黎春天

    项目地址:宁陵县株洲路泰山路交汇处东南角
    销售热线:0370-7771999 7772999
    开发商:商丘市长江置业有限公司

  • 中辰·中央豪庭

    项目地址:宁陵县西街北侧(原新天地院内)
    销售热线:0370-7777771,7777772
    开发商:中辰置业

  • 清华铭居

    项目地址:宁陵县长江路中段
    主力户型:95-120平方米
    开发商:富宁房地产开发有限公司

1、老城区——升级改造迫在眉睫,但开发步伐缓慢
目前老城区主要楼盘有在售的西湖商城与待售的中央豪庭。西湖商城由于周边自然环境问题,商业运营举步维艰;中央豪庭一期工程已经封顶,但是前期蓄客并不理想。
2、新城区——城市北上发展,房地产开发集中区域
由于老城区拆迁改造难度重重,宁陵县进行了新城区的开发建设,政府全方位投入到新城区开发之中,县政府搬迁至人民路,其他行政事业单位办公用房陆续建设,带动了房地产开发项目尤其是住宅开发项目向此区域集中,目前新老城区交汇处已成为房地产供应的热点集中区域,并且开发项目继续向北扩张。
1、项目集中于新城区以及新老城区结合处的北区,老城区与西区开发项目较少;
2、项目的规模普遍较小,缺乏大盘项目的带动;
3、市场项目物业形态以多层和高层混合型为主,逐渐向高层转变;
4、宁陵房价水平整体偏低,均价2400-2500元/㎡;
5、楼盘建筑风格向多元化发展,欧式、现代、ART-DECO、地中海等建筑出现。
6、房地产营销推广和操盘手法相对比较落后,但提升较快。景观体验出现、售楼处包装力度加大;
7、客户来源以本区域客户为主。虽然宁陵欲打造商丘的后花园,但目前的城市发展水平无法吸引商丘客户的关注。
8、居民购房青睐新城区所在的北区,老城区楼盘由于周边生活环境脏乱差,交通拥堵,导致客户流失。
9、房地产项目对产品附加值开始重视。智能配套、物业服务等成为购房者的比较对象。
1、通过对市场项目的了解及土地的投放,预计宁陵2012年全年住宅投放量在2000-2500套之间,商品房投放面积在30万㎡左右,未来几年仍将维持在这一水平;
2、宁陵市场商品住宅均价在2400-2500元/㎡,在河南省内属于偏低水平,考虑到宁陵的房地产开发程度和社会经济发展水平,宁陵房价将呈小幅上涨之势,未来三年房价水平预计在3000元/㎡左右;
3、基于宁陵城市发展规划、产业集聚区建设(三年内形成10万常住人口)及城市规模的扩大,2020年宁陵城市人口将达到25万人,保守估计未来10年将会年均产生3000套左右购房需求,市场具有成长空间。