1月20日，国家统计局公布2016年中国经济发展数据，数据显示，2016年国内生产总值74.41万亿元，GDP全年增速为6.7%，其中一季度、二季度、三季度均增长6.7%，四季度增长6.8%。国家统计局分析认为，2016年国民经济运行呈现缓中趋稳、稳中向好，实现了“十三五”良好开局。
具体到房地产方面，2016年全国房地产开发投资额为10.25万亿元，比上年名义增长6.9%。商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。商品房销售额117627亿元，增长34.8%。商品房销售面积与销售额纷纷创下历史新高。具体表现在
总结：2016年中国房地产市场受多种因素的影响，比2015年有明显增长。从全国范围看，房地产发展形势总体还是好的，但同时分化比较严重。所谓的热点城市、一线城市和一些二线城市，共有15个重点城市，在前9个月，房地产形势发展得更快一些，同时也带来了房价的上涨。从9月底以后，这些城市因地制宜、分城施策，采取了有效措施，在过去三个月，这些城市房地产价格涨幅已经得到了控制，特别是公布的12月份的住宅销售价格数据，15个城市当中，12个城市的住宅销售价格环比都是下降的，2个是持平的，只有1个环比略有上涨，但是涨幅也是明显回落的。所以，房地产市场调控已经取得了明显的成效。
从国家统计局公布的数据来看，全国房地产库存总体是下降的。所以，去年在控制少数城市房价过快上涨和部分城市库存较多问题上，两方面都有明显成效。全年的数据也反映了这个过程，应该说这些数据比起前些年的暴涨暴跌数据，还是相对比较平缓的。
2016年中国房地产市场迎来本轮周期的高点，全年成交规模创历史新高，城市分化态势延续。国庆节前后，各地政府密集出台调控政策，四季度市场走势渐趋平稳。
2016年，全省房地产开发投资6179.13亿元，同比名义增长28.2%（扣除价格因素实际增长29.2%），增速比1-11月份加快0.8个百分点。其中，住宅投资4558.07亿元，增长29.2%，增速加快0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.8%。
2016年，房地产开发企业房屋施工面积47359.55万平方米，同比增长15.5%，增速比1-11月份回落1.1个百分点。其中，住宅施工面积35579.02万平方米，增长14.0%。房屋新开工面积14669.72万平方米，增长33.7%，增速回落5.3个百分点。其中，住宅新开工面积10954.03万平方米，增长30.8%。房屋竣工面积6299.44万平方米，增长16.9%，增速加快2.6个百分点。其中，住宅竣工面积5015.23万平方米，增长18.3%。
2016年，房地产开发企业土地购置面积1108.04万平方米，同比增长16.5%，增速比1-11月份加快0.1个百分点；土地成交价款453.46亿元，增长128.8%，增速回落3.7%。
2016年，商品房销售面积11306.27万平方米，同比增长32.1%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长32.6%，办公楼销售面积增长16.0%，商业营业用房销售面积增长27.8%。商品房销售额5612.90亿元，增长42.3%，增速比1-11月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长46.6%，办公楼销售额增长14.6%，商业营业用房销售额增长20.7%。
2016年末，商品房待售面积3395.26万平方米，比11月末减少93.27万平方米。其中，住宅待售面积减少41.11万平方米，办公楼待售面积减少7.32万平方米，商业营业用房待售面积减少1.03万平方米。
2016年，房地产开发企业实际到位资金6558.25亿元，同比增长29.2%，增速比1-11月份加快0.6个百分点。其中，国内贷款698.56亿元，增长46.9%；利用外资1.76亿元，下降45.3%；自筹资金3671.81亿元，增长24.2%；其他资金2186.12亿元，增长33.2%。在其他资金中，定金及预收款1106.17亿元，增长25.5%；个人按揭贷款809.36亿元，增长41.5%。
2016年，房地产开发景气指数为94.42，比上月上升0.41个点。
商丘，一座历史悠久、文化灿烂的威力之城；一座物华天宝、宜业宜居的生态之城；一做改革创新、务实进取的活力之城；一座城乡繁荣、共享共荣的和谐之城。商丘简称“商”或“宋”，河南省地级市，位于河南省最东部、豫鲁皖三省交界处，东隔安徽一角与江苏徐州相望，素有“豫东门户”之称。
商丘东临沿海，西扼中原，南襟江淮，北接齐鲁，是河南省离出海口最近的地方，是国家“一带一路”和中部崛起“两纵两横”产业带节点城市之一，是中原地区承接沿海地区产业转移的桥头堡。
商丘市重要的物资集散地和商贸中心，被河南省政府确定为区域性物流中心城市。商丘是交通部确定的交通枢纽城市，京九与陇海铁路、310与105国道、连霍与济广高速在商丘交会，构成黄金“十字架”交通网络。商丘以实现县县通高速、村村通油路。沱浍河航运工程正在疏浚，商丘机场已得到国务院和中央军委批复，郑徐高铁年底将联调联试，商合杭高铁即将开工建设，京九高铁已列入规划，成功争取了商合杭高铁在商丘设立新区站、建设存车场和动车运用所，未来商丘将拥有三个火车站，成为高铁新贵，从根本上确立了综合交通枢纽城市地位。
截止2016年，商丘市辖2区、6县、1县级市，面积10704平方公里，总人口915.12万人，常住人口728.17万人。
2016年，商丘市上下深入贯彻落实中央、省、市各项决策部署，坚持以新发展理念为引领，主动适应经济发展新常态，扎实推进给侧结构性改革，统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，全市经济呈现出总体平稳、稳中有进、稳中向好的发展态势，结构调整步伐加快，发展质量不断提高，民生保障持续改善，各项社会事业全面发展，实现“十三五”良好开局。
初步核算，商丘全市全年生产总值1974.02亿元，比上一年增长8.6%。其中，第一产业增加值386.26亿元，增长4.4%；第二产业增加值814.64亿元，增长8.6%；第三产业增长值773.12亿元，增长11.0%；三次产业结构为19.6:41.2:39.2。人均生产总值27124元，比上年增长8.4%。
全年全市固定资产投资（不含农户）1636.29亿元，比2015年的1458.54亿元，增长了16.0%。
2016年年末金融机构人民币各项存款2287.21亿元，比上年末增长15.6%。人民币各项贷款余额1288.55亿元，增长13.3%。
2016年全年全市居民人均可支配收入15027元，比上一年增长8.2%。城镇居民人均可支配收入25217元，增长7.0%；农村居民人均可支配收入9605元，增长8.1%。
商丘市城市总体规划（2015-2030）商丘市中心城区范围：北部与西部以商周-商济高速公路为界，南部以连霍高速公路为界，东部以济广高速公路和东外环路为界，总面积约390平方公里。
商丘市城市规划区包括梁园区、睢阳区、商丘市城乡一体化示范区、虞城县和宁陵县的行政区划范围，总面积约3930平方公里。
3.1 空间结构
坚持中心带动、轴带发展、节点提升、对接区域的布局原则，依托“米字型”综合交通运输通道，游湖空间布局，形成“一主、两区、四轴、五组团”的布局结构。
3.2 城乡规模等级体系
统筹商丘全域城乡用地布局，形成市域主中心、乡镇和村庄的四级联动体系。
3.3 中心城区建设用地规模
规划至2030年中心城区城市建设用地控制在248平方公里以内，人均城市建设用地在108平方米/人以内。
以科学发展观为统领，保障经济社会健康发展，保障民生用地、重点项目用地和招商引资中项目的工业项目用地，积极盘活存量土地，提高新增建设用地供地率，促进建设用地节约集约利用。
4.1 土地供应总量:2016年度国有建设用地供应总量控制在1970.65公顷以内。
4.2 用途结构:在2016年土地供应总量中，商服用地247.086公顷；工矿仓储用地684.009公顷；住宅用地830.647公顷。
4.3 国有建设用地供应时间安排:商丘市市辖区2016年度国有建设用地供应总量中，第一季度供应465.08公顷，第二季度669.534公顷，第三季度432.07公顷，第四季度403.966公顷。
4.4 国有建设用地供应布局:商丘市市辖区2016年度国有建设用地供应总量中梁园区供应261.378公顷，睢阳区供应1016.786公顷，城乡一体化示范区供应692.491公顷。
4.5 商丘市城镇基准地价表:
4.6 2016年商丘市土地成交信息:2016年商丘市土地成交42宗地，共出让土地面积198.28673公顷。其中大连万达商业地产股份有限公司在商丘市城乡一体化示范区，东至国有土地，南至国有土地和银泰路，西至规划绿地，北至规划绿地拍得土地4.606851公顷。
5.1 2016年商丘市房地产批准发放预售证许可证
2016年商丘市住房和城乡建设局批准发放预售许可证共计44个，批准预售212栋楼，批准预售面积156.12万平方米。其中，批准预售住宅面积117.89万平方米；批准预售商业用房面积31.5万平方米。
5.2 2016年商丘市房地产投资情况
2016年商丘市全年开发投资245.88亿元，比上一年增长12.9%。其中住宅投资178.69亿元，增长11.2%。
2016年商丘市商品房施工面积2316.85万平方米，比2015年商品房施工面积2024.68万平方米增长13.3%。其中住宅施工面积1749.36万平方米，增长了10.4%。
2016年商丘市商品房竣工面积450.82万平方米，比2015年商品房竣工面积341.83万平方米增长了31.9%。其中，住宅竣工面积315.74万平方米，增长39.0%。
5.3 2016年商丘市房地产成交情况
2016年商丘房地产1-12月住宅共销售21235套，商业销售3580套。
2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。
1、行业发展：货币政策稳健中性，房地产市场发展外部动力减弱
2017年国内经济预期将继续“稳”字当头。2016年以来，供给侧改革初见成效，在去产能影响下，工业品价格上涨，企业整体利润同比增速由负转正且增幅逐月扩大。
2016年信贷结构的投向异常（对实体经济支持尚需加强）和流向异常（纷纷涌向一二线热点城市），也有望促使2017年信贷政策实现更均衡分配，即加大对实体经济的信贷支持力度，适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一二线热点城市的居民杠杆比例。房地产政策方面，在强化房屋回归居住属性的同时，通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设。
2、市场趋势：销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长
◆ 需求：销售面积将下滑，二线城市降幅更明显
◆ 供应：全国新开工小幅下降，投资增速趋缓
◆ 价格：政策趋紧需求下降，价格将有所回调
政策收紧、需求下降，价格面临回调。预计2017年，房地产价格存在一定的下跌压力，但全年跌幅有限。而稳健中性的货币环境下价格上涨动力不足。
从不同城市来看，2017年一二线热点城市将继续受到政策影响，各类需求受到抑制，价格面临调整，同时供应结构也将转向自住型供应为主，价格也存在结构性调整的可能性，而三四线城市库存压力仍存，价格上涨动力不足。综合来看，2017年全国商品房均价将出现小幅下跌，跌幅在1.9%~3.9%之间。
2017年对于一二线城市市场的整体判断是量价进入调整阶段，但是不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的新风口，天津、武汉和郑州受益于城市群发展，城市潜力逐渐显现，量价进入平稳增长周期；西部节点型城市发展有望进入新阶段，房价尚属相对洼地，如重庆、成都、西安等城市。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，如漯河，房地产市场发展仍具备较大潜力。
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