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年前不买房,年后泪两行 | 七大理由让您筑家天铂
编辑:商丘楼市网 2019年01月07日17:18 来源:商丘楼市网
一位购房者,看房顺利,准备签合同。

     旁边的亲戚说:“这么急买房干嘛,现在房价这么高,等等肯定会降价”

     购房者把合同一放,开玩笑的问:“那你把你的房子卖给我吧,等到房价降了,你再买一套”

     他亲戚哑然了,尴尬的笑笑说:“我的房哪能卖呢,我还等着涨价呢” 场面瞬间尴尬无比......

     记住:这社会嘴上随便说说的人一直很多,但是没人会补偿你的损失!

    时光荏苒,白驹过隙,已经过去的2018年已然成为一个具有历史标记的楼市转折点。自山东菏泽取消“限售”后,中国的部分城市也开始松绑跟进。

     年前买房就是要讲套路,今天就和大家来说说为什么一定要在年前买房,有哪些好处?


    

年前买房的七大理由

     一、年前房价趋于稳定,年后有望回升;


     依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上。主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。
二、年前购买,房源多,可挑选空间大;


     一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机,可选房源较多了,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。
三、年后需求大量释放,出现僧多粥少的局面;


     大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。
四、年后学区客户需求大量引入;


     幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是客户为了孩子上学买房的最后机会,天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育,上学尽可能的近,同时一般买学区也能满足家庭双方上班交通便利,一举两得。年后学区资源紧张,学位房超高入市,价格不好谈。

    

五、年前买房风险最小的;


     未来楼市政策的走向如何,难以预料。但是据以往的调控经验,一旦政策松动,再买房可真的就难了。相对来说,年前买房的风险是最小,房子是早买早安心。
六、年前买房折扣最大;


     不论是售楼处的置业顾问,还是中介门店的经纪人,为了完成年度任务,都想着在这个节骨眼上,多开几单,他会帮你争取到最大的折扣。

    

七、年后地价推高房价,年后房价上升;


     正常情况下,房企在来年都会做出新的一年的土地计划,如果前一年项目销售的差不多,就会积极拿地。土地的需求摆在哪儿,地价上涨,来年的房价自然也不会便宜。
当年错过的好房子


     2004年12月份:开始房价迅速增长,接着国八条开始调控;

     2008年3月份:媒体轰动房价下跌,十月份,市场涌入四万亿,房价开始上涨;

     2011年11月份:在银行资金的压力下,地产商开始降价促销,市场不稳,紧接着房价开始连续24个月连续上涨;

     2014年8月份:市场一直高喊,楼市进入寒冬,次年八月,国家出台调控,降息降准,解除各种限制,之后房价一直上涨至15年年底;

     2015年:商丘日月湖建业十八城房价4800元/㎡,目前房价直升至8000元/㎡以上;

     2016年1月:国家出台政策,调整首付比例以及限购,楼市出现井喷式上涨;

     2016年10月:恒大名都精装修房价6000元/㎡,目前房价上涨至8500元/㎡以上;

     2018年此时此刻:当下货币严重超发环境下的时代经济泡沫,而能有效避开其弊端,就是不要持有货币资产,可选择置业。以资产收益为导向,出租收益为导向,否则手里货币持续大幅度贬值。

     看看前几次的买房最佳时机,基本上都是在楼市低迷,成交量下跌,买房者观望情绪浓烈的时候,都是买房抄底的好时机。

    王石说过:“任何一套房子都没有十全十美,有70分以上就可以拿下了,价格与配套是匹配的!如果有一套房子什么配套都有了,那么它最大的缺点就是 ——贵”

     买房也要懂得包容与取舍,没有100%的好房子,只有买到手了才是自己的房子。伙伴们,不管是刚需还是投资,只要付得起首付,供得起月供,越早买越好!

    
因为年前再不出手买房

     往后余生

     郊区是你 城外是你 首付不够也是你!


    

▲效果图

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